공인중개사 2차 시험, 과목도 많고 공부할 양은 태산 같은데 어디서부터 손대야 할지 막막하신가요? 특히 과락이라는 복병 때문에 밤잠 설치는 직장인 수험생, 주부 수험생이라면 더더욱 공감하실 겁니다. 무작정 책상에 오래 앉아 있는다고 합격이 보장되는 시험이 아니기에, 전략적인 접근이 무엇보다 중요합니다. 이 글 하나로 박문각 공인중개사와 함께 과락을 피하고 동차 합격까지 노리는 효율적인 2차 과목 학습 순서의 모든 것을 알려드리겠습니다.
박문각 공인중개사 2차, 과락 피하는 핵심 전략 3줄 요약
- 전략 과목인 ‘공인중개사법’을 가장 먼저 공략하여 자신감과 고득점의 발판을 마련하세요.
- 가장 어렵고 휘발성이 강한 ‘부동산공법’은 매일 꾸준히, 그리고 체계적으로 접근하는 것이 핵심입니다.
- ‘부동산공시법’과 ‘부동산세법’은 연계성이 높으므로 함께 묶어 학습하며 시너지를 극대화해야 합니다.
왜 2차 과목 학습 순서가 합격을 좌우할까
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 2차 시험에 합격해야 최종적으로 자격증을 취득할 수 있습니다. 2차 시험 과목은 공인중개사법령 및 중개 실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법으로 구성됩니다. 이 과목들은 각각의 특성과 난이도가 매우 달라, 어떤 순서로 공부하느냐에 따라 수험 기간 전체의 효율이 결정됩니다. 특히 모든 과목에서 40점 이상을 받아야 하는 ‘과락’ 제도가 있어, 전략 없는 공부는 자칫 불합격으로 이어지기 쉽습니다. 시간 관리가 생명인 직장인 수험생이나 학습 시간을 확보하기 어려운 주부 수험생에게는 효율적인 공부 순서를 정하는 것이야말로 단기 합격의 첫걸음입니다.
과목별 특징을 알면 길이 보인다
2차 시험의 4과목은 성격이 뚜렷하게 구분됩니다. 어떤 과목은 고득점을 노려 다른 과목의 부족한 점수를 메워주는 전략 과목이 되고, 어떤 과목은 방대한 양 때문에 과락을 피하는 것만으로도 성공적인 과목이 됩니다. 따라서 각 과목의 특징을 파악하고 그에 맞는 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.
| 과목 | 주요 특징 | 학습 전략 | 추천 교수진 (박문각) |
|---|---|---|---|
| 공인중개사법 | 비교적 난이도가 평이하고 고득점 가능성이 높은 효자 과목. 암기할 내용이 많지만 정직하게 점수로 연결됨. | 최우선으로 학습하여 자신감을 확보하고, 평균 점수를 높이는 발판으로 삼는다. 기본서와 기출문제 반복 학습이 중요. | 김백중, 신정환 |
| 부동산공법 | 방대한 학습량과 복잡한 체계로 수험생들이 가장 어려워하는 과목. 과락률이 높음. | 매일 꾸준히 학습하여 감을 잃지 않는 것이 중요. 체계도와 핵심 요약집을 활용한 전략적 암기가 필수. | 최성진, 김덕수 |
| 부동산공시법 | 등기법과 지적법으로 나뉘며, 특히 등기법이 까다로움. 절차법이라 휘발성이 강함. | 세법과 연계하여 학습 계획을 세우고, 지적법에서 확실히 점수를 확보하는 전략이 유효. | 박윤모, 이석규 |
| 부동산세법 | 매년 개정 사항이 있어 최신 정보 확인이 중요. 공시법과 함께 1과목으로 시험이 치러짐. | 복잡한 세금 계산보다는 주요 세목의 기본 개념과 과세 요건을 중심으로 학습. 마무리 특강 활용 추천. | 정석진, 임기원 |
과락을 피하는 최적의 4과목 학습 순서
수많은 합격 수기와 전문가들의 의견을 종합해 볼 때, 가장 효율적인 2차 과목 학습 순서는 다음과 같습니다. 이는 초시생은 물론, 아쉽게 고배를 마신 재수생 모두에게 적용될 수 있는 합격 전략입니다.
1단계: 공인중개사법으로 자신감 충전하기
가장 먼저 시작해야 할 과목은 단연 ‘공인중개사법’입니다. 투입한 시간 대비 점수 향상이 가장 확실한 과목이기 때문입니다. 여기서 80점 이상의 고득점을 확보하면 다른 어려운 과목, 특히 부동산공법에서 부족한 점수를 보완해 줄 든든한 보험이 됩니다. 박문각의 김백중 교수처럼 암기법과 핵심을 잘 짚어주는 인강을 통해 기본 개념을 잡고, 기출문제를 반복하며 빈출 지문을 익히는 것이 중요합니다. 이 단계를 통해 자신감을 얻고 수험 생활의 추진력을 확보할 수 있습니다.
2단계: 부동산공법, 꾸준함으로 정복하기
공인중개사법으로 자신감을 얻었다면, 이제 가장 큰 산인 ‘부동산공법’에 도전할 차례입니다. 공법은 그 양이 방대하고 용어가 생소해 많은 수험생이 과락의 쓴맛을 보는 과목입니다. 따라서 한 번에 끝내려 하기보다는 매일 조금씩이라도 꾸준히 공부하는 것이 슬럼프 극복과 합격의 비법입니다. 박문각 최성진 교수의 체계도 강의나 김덕수 교수의 핵심 요약 강의처럼 복잡한 내용을 구조화해주는 커리큘럼을 따라가며 전체적인 뼈대를 잡는 것이 우선입니다. 처음에는 이해가 안 되더라도 꾸준히 반복하다 보면 어느새 길이 보이기 시작할 것입니다.
3단계: 공시법 & 세법, 묶어서 효율 높이기
마지막 단계는 ‘부동산공시법’과 ‘부동산세법’입니다. 이 두 과목은 등기나 세금과 관련하여 실무적으로 내용이 연결되는 부분이 많아 함께 공부할 때 시너지 효과가 큽니다. 또한, 시험에서도 한 교시에 같이 치러지기 때문에 학습 계획 단계부터 묶어서 관리하는 것이 시간 관리에 유리합니다. 박문각 박윤모 교수의 공시법 강의와 정석진 교수의 세법 강의를 함께 수강하며 연관 개념을 정리하고, 암기장을 만들어 헷갈리는 부분을 확실히 잡는다면 효율적인 마무리가 가능합니다. 특히 공시법의 지적법 파트는 비교적 쉬우므로 반드시 점수를 확보해야 합니다.
박문각 커리큘럼 200% 활용 전략
성공적인 합격을 위해서는 좋은 학습 순서와 더불어 양질의 콘텐츠가 뒷받침되어야 합니다. 박문각 공인중개사는 체계적인 커리큘럼과 막강한 교수진으로 많은 합격자를 배출하고 있습니다. 기본서 강의부터 시작해 핵심 요약, 문제집, 동형 모의고사, 파이널 100선 특강으로 이어지는 연간 커리큘럼을 성실히 따라가는 것이 중요합니다. 특히 온라인 강의(인강)는 직장인이나 독학 수험생이 자신의 스케줄에 맞춰 학습 계획을 유연하게 조절할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 오답노트 작성을 습관화하고, 모의고사를 통해 실전 감각을 꾸준히 유지하며 멘탈 관리를 하는 것도 잊지 말아야 할 합격의 꿀팁입니다.
