공인중개사 자격증, ‘국민 자격증’이라 불릴 만큼 인기가 높지만 현실은 냉혹합니다. 매년 수많은 불합격 수기가 쏟아지고, 낮은 합격률에 좌절하며 시간과 비용을 낭비하는 수험생이 부지기수입니다. 혹시 당신도 ‘내년에는 꼭…’이라며 막연한 희망만 품고 계신가요? 혹은 이제 막 도전을 결심했지만, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 합격률 20%대의 벽 앞에서 수많은 직장인 수험생, 주부 수험생들이 같은 고민을 하고 있습니다. 이 글은 바로 그런 당신을 위해 탄생했습니다. 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 상위 1% 합격생들의 데이터에 기반한 진짜 공부법과 2025년/2026년 공인중개사 시험일정 정보를 모두 담았습니다.
핵심 정보 세 줄 요약
- 2025년 공인중개사 시험은 통상적으로 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행되며, 원서접수는 8월 초에 시작됩니다.
- 합격의 관건은 1차와 2차 시험 과목의 특성을 이해하고, 과락을 면하며 평균 60점을 넘기는 전략적인 학습 계획에 있습니다.
- 독학, 인강, 학원 등 자신에게 맞는 공부방법을 선택하고 기출문제와 오답노트를 활용하는 것이 상위 1% 합격생의 공통된 비밀입니다.
2025년/2026년 공인중개사 시험일정 및 원서접수
공인중개사 시험은 1년에 단 한 번 시행되기 때문에 시험일정을 정확히 파악하고 그에 맞춰 학습 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 아직 2025년 및 2026년 공식 시험일정이 확정 발표되지는 않았지만, 관례적으로 매년 비슷한 시기에 진행됩니다. 수험생들은 이를 바탕으로 자신의 합격 로드맵을 미리 그려볼 수 있습니다.
예상 시험일정
시험 준비의 첫 단추는 바로 일정 확인입니다. 아래 표는 최근 시험일정을 바탕으로 예측한 2025년/2026년 공인중개사 시험일정이니, 학습 플래너 작성에 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 예상 시기 | 비고 |
|---|---|---|
| 시험 시행계획 공고 | 매년 7월 말 | 큐넷(Q-Net) 홈페이지에 공고 |
| 원서접수 | 매년 8월 초 ~ 중순 | 인터넷 접수만 가능, 응시료 결제 필요 |
| 빈자리 추가 접수 | 매년 10월 초 | 원서접수 취소로 발생한 자리에 한해 진행 |
| 시험일 | 매년 10월 마지막 주 토요일 | 1차 시험과 2차 시험 동시 시행 |
| 합격자 발표 | 매년 11월 말 | 가답안 발표 후 이의신청 기간을 거쳐 최종 정답 발표 |
원서접수는 한국산업인력공단이 운영하는 큐넷 웹사이트를 통해 진행됩니다. 접수 기간을 놓치면 1년을 기다려야 하므로 반드시 미리 일정을 확인하고 준비해야 합니다. 특히 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으니, 가급적 미리 접수를 마치는 것이 좋습니다. 만약 접수 기간을 놓쳤더라도 ‘빈자리 접수’ 또는 ‘추가 접수’ 기회가 있을 수 있으니 공지사항을 수시로 확인하는 지혜가 필요합니다.
공인중개사 시험, 무엇을 어떻게 준비해야 할까
시험일정을 확인했다면 이제 본격적으로 시험 자체를 파헤쳐 볼 시간입니다. 어떤 과목을 공부해야 하고, 합격 기준은 무엇이며, 왜 합격률이 낮은지 그 이유를 정확히 알아야 올바른 전략을 세울 수 있습니다.
시험 과목 및 합격 기준
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 같은 날 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러집니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험 채점이 유효하며, 이를 ‘동차 합격’이라고 합니다. 만약 1차만 합격하고 2차에서 불합격했다면, 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제되는 ‘2차 유예’ 제도가 있습니다.
| 구분 | 시험과목 | 문항 수 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | 1. 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) | 40문항 |
| 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 40문항 | |
| 2차 시험 | 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 | 40문항 |
| 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 40문항 | |
| 3. 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 40문항 |
합격 기준은 절대평가 방식으로, 1차와 2차 시험 모두 각 과목 100점 만점을 기준으로 모든 과목에서 40점 이상을 득점하고, 전 과목 평균이 60점 이상이면 합격입니다. 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 ‘과락’으로 처리되어 평균 점수와 상관없이 불합격 처리되므로 모든 과목을 균형 있게 공부하는 것이 중요합니다.
악명 높은 합격률, 그 이유는
공인중개사 시험의 합격률은 보통 1차 시험이 20%대, 2차 시험이 20~30%대를 오갑니다. 누구나 응시자격에 제한 없이 도전할 수 있는 국가전문자격시험이지만, 난이도는 결코 낮지 않습니다. 합격률이 낮은 이유는 방대한 공부량, 생소한 법률 용어, 그리고 꾸준함을 요구하는 시험의 특성 때문입니다. 특히 부동산공법은 과락률이 가장 높은 과목으로 악명이 높으며, 민법 및 민사특별법은 최신 판례를 꾸준히 학습해야 하는 부담이 있습니다. 최근에는 자격증 소지자 급증으로 인해 합격 인원을 조절하기 위한 ‘상대평가’ 전환 논의도 꾸준히 제기되고 있어, 절대평가 체제일 때 최대한 빨리 합격하는 것이 유리하다는 의견이 많습니다.
합격률 20%의 비밀, 상위 1%의 공부법
이처럼 어려운 시험 환경 속에서도 매년 합격자는 나옵니다. 그들은 과연 특별한 비법을 가지고 있는 걸까요? 다년간의 합격 수기를 분석한 결과, 상위 합격자들에게는 몇 가지 공통된 공부방법이 있었습니다.
독학, 인강, 학원 나에게 맞는 선택은
가장 먼저 자신에게 맞는 학습 방법을 선택해야 합니다. 이는 수험생의 상황, 예를 들어 직장인 수험생인지, 전업 수험생인지에 따라 달라집니다.
- 독학: 비용이 저렴하고 학습 시간 조절이 자유롭다는 장점이 있지만, 강력한 의지가 없다면 나태해지기 쉽고 개정 법령이나 최신 판례 등 시험 정보를 얻기 어렵다는 단점이 있습니다.
- 인강 (인터넷 강의): 학원에 비해 저렴하고 시간과 장소에 구애받지 않으면서도 체계적인 커리큘럼을 따라갈 수 있어 가장 많은 수험생이 선택하는 방법입니다. 해커스, 에듀윌, 박문각, 메가랜드 등 여러 업체에서 입문 강의부터 파이널 특강까지 다양한 강좌를 제공하므로 샘플 강의를 들어보고 자신에게 맞는 강사를 선택하는 것이 좋습니다.
- 학원: 정해진 시간에 맞춰 공부하는 습관을 들일 수 있고, 교수님이나 다른 수험생들과의 교류를 통해 정보를 얻고 슬럼프 극복에 도움을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 정해진 시간에 맞춰야 하므로 시간적 제약이 따릅니다.
과목별 전략적 학습 플랜
공부 순서와 과목별 전략을 어떻게 세우느냐가 합격의 성패를 가릅니다. 대부분의 합격생들은 이해를 바탕으로 암기가 필요한 과목 순서로 학습을 진행합니다.
- 기본 이론 (11월~4월): 1차 과목인 부동산학개론과 민법부터 시작해 전체적인 틀을 잡습니다. 2차 과목은 1차와 연계성이 높은 공인중개사법령 및 중개실무부터 시작하는 것을 추천합니다.
- 핵심 이론 및 문제풀이 (5월~8월): 기본 이론을 바탕으로 핵심 요약집을 만들고, 본격적으로 기출문제와 문제풀이에 들어갑니다. 계산문제나 까다로운 암기법이 필요한 부분은 이 시기에 집중적으로 공략합니다.
- 최종 마무리 (9월~시험일): 모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 오답노트를 중심으로 약점을 보완합니다. 시험 D-100 시점부터는 새로운 내용을 학습하기보다 기존에 공부한 내용을 반복하며 잊어버리지 않도록 하는 것이 중요합니다.
기출문제와 오답노트 활용법
모든 합격생이 공통적으로 강조하는 것이 바로 ‘기출문제’의 중요성입니다. 기출문제는 문제 유형과 난이도를 파악하는 가장 좋은 지표입니다. 단순히 문제를 풀고 정답을 맞히는 데 그치지 않고, 각 지문이 왜 맞고 틀렸는지를 완벽하게 분석해야 합니다. 그리고 틀린 문제는 반드시 ‘오답노트’에 정리하여 반복 학습해야 합니다. 이 과정은 자신의 약점을 파악하고 보완하여 실수를 줄이는 가장 효과적인 방법입니다.
시험 D-100, 성공적인 마무리를 위하여
오랜 기간의 노력이 결실을 보기 위해서는 시험 당일까지 최상의 컨디션을 유지하는 것이 중요합니다. 멘탈 관리, 시간 관리, 체력 관리에 힘쓰며 최종 마무리를 해야 합니다.
시험 당일 필수 준비물
시험장에 가기 전, 빠뜨린 물건이 없는지 반드시 확인해야 합니다.
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 공인된 신분증을 반드시 지참해야 합니다.
- 수험표: 큐넷 홈페이지에서 미리 출력하여 시험장소와 자신의 수험번호를 확인합니다.
- 컴퓨터용 사인펜 및 수정테이프: 답안지 마킹을 위한 필수품입니다.
- 계산기: 부동산학개론의 계산문제 풀이에 필요하며, 허용되는 계산기 규정을 미리 확인해야 합니다. 공학용/재무용 계산기는 사용이 불가할 수 있습니다.
- 손목시계: 시험장에 시계가 없는 경우가 많으므로, 시간 관리를 위해 아날로그 손목시계를 준비하는 것이 좋습니다.
공인중개사 시험은 결코 쉽지 않은 도전입니다. 하지만 정확한 정보를 바탕으로 체계적인 계획을 세우고, 꾸준히 노력한다면 반드시 합격의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 이 글이 여러분의 합격 로드맵에 훌륭한 나침반이 되기를 바랍니다.
